Росреестр

Материал из АСУ Жилищный Стандарт
Перейти к навигации Перейти к поиску

Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) - федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по организации единой системы государственного кадастрового учёта недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных Российской Федерации.

Применительно к АСУ и деятельности УК Росреестр любопытен тем, что

  • Ведет базу кадастровых номеров объектов недвижимости
  • Ведет регистрацию и учет прав на недвижимое имущество

Данные, хранимые в базах Росреестра, используются УК для получения характеристик МКД, находящихся с управлении, а также для актуализации перечня собственников помещений, расположенных в МКД

Данные о собственниках помещений и характеристиках последних предоставляются Росреестром по запросу. Запрос может быть подан в Росреестр в письменном или электронном виде. В настоящее время в АСУ реализованы запросы в базу Росреестра по API

Основное предназначение для использования данных, получаемых от Росреестра - использование этих данных для совершения юридически значимых действий: открытия лицевых счетов, проведения общих собраний собственников и так далее.

Интеграция с Росреестром по API

Интеграция позволяет запрашивать из Базы Росреестра перечень помещений по дому; правоустанавливающие документы на эти помещения; сведения о собственниках помещений. Инструмент получения данных позволяет выбрать из перечня существующих в АСУ адресов адрес того дома, по которому необходимо получить или актуализировать данные - отправить запрос на получение данных - определить список помещений, по которым будут получены данные - получить искомые данные - определить что с ними делать: перезаписать существующие или игнорировать.

В результате получения данных от Росреестра в АСУ могут быть созданы/изменены следующие модели:

  • Жилые и нежилые помещения (создаются, если ранее не были созданы). Структура информации: Номер помещения, этаж помещения, площадь помещения; кадастровый номер помещения;
  • Собственники квартир (создаются, если ранее не были созданы; Изменяются, если от Росреестра приходит более полная информация). Структура информации: для ФизЛиц - Фамилия, Имя, Отчество. Для ЮрЛиц - наименование организации.
  • Правоустанавливающие документы (создаются, если ранее не были созданы; Изменяются, если от Росреестра приходит более полная информация). Структура информации: наименование документа; дата выдачи; доля собственности (если не указана и актуальный собственник один, то в АСУ заполняется доля в 100%); Собственник; Помещение

Нюансы

Стоит иметь ввиду, что достоверность и полнота данных, получаемых в процессе обмена с Росреестром, целиком и полностью зависят от Росреестра. К сожалению механизм запроса и получения данных, предлагаемый Росреестром, не совершенен, а значит получаемые данные могут содержать неточности. На что нужно обращать внимание, при использовании механизма обмена данными с Росреестром:

  1. Запрос в Росреестр отправляется по адресу, содержащему текстовые значения "Город, улица, номер дома". Если, например, запрос будет отправлен по "Город, Пушкина, 10", а в Росреестре будет содержаться информация об улице Пушкина и переулке Пушкина, то в ответ пользователь получит данные по дому ул. Пушкина 10 и пер. Пушкина 10. Если существует дом ул. Пушкина 10 корп А, то данные по нему также будут присланы в ответ
  2. В списке помещений по запрашиваемому адресу, будут содержаться "мусорные" данные о правоустанавливающих документах на сам МКД, на земельный участок, на котором стоит МКД, на всевозможные вспомогательные помещения, вроде ЦТП, гаражей во дворе дома. Для целей экономии денежных средств, затрачиваемых на получение данных, рекомендуется тщательно отбирать помещения, по которым нужно получить данные о правах собственности.
  3. По ряду помещений в Росреестре не содержится информация о правах собственности. В списке помещений, получаемых от Росреестра, и выводимом в АСУ, эти помещения отмечены статусом "Отсутствуют в ЕГРН" в столбце Данные о правах собственности.
  4. Скорость получения ответа по запросу зависит не от АСУ "Жилищный Стандарт", а от Росреестра. К сожалению, в ряде случаев ответ от Росреестра приходит спустя 2-3 суток после формирования запроса.

Подробная видеоинструкция по использованию инструмента Получение данных из базы Росреестра приведена ниже

Стоимость получения данных

Запросы в Росреестр по API платные. Оплата запросов не входит в стоимость использования АСУ и тарифицируется отдельно. Стоимость запроса составляет 20 рублей за каждое помещение.